Dicembre 2, 2022 07:03

Ruderi e terreni abbandonati: come diventarne proprietari


In Italia si può diventare proprietari di terreni e ruderi abbandonati. La legge prevede infatti differenti strade che consentono di entrare in possesso di beni non più curati dai proprietari originari e che versano in stato di abbandono.

A partire dal diritto di usucapione, una possibilità che la legge dice essere “un modo di acquisto della proprietà di una cosa o di altro diritto reale di godimento sulla cosa, mediante il possesso di questa per un periodo di tempo stabilito dalla legge; in particolare, usucapione abbreviata, quella che si verifica in un periodo di tempo ridotto, a favore di chi acquista in buona fede un immobile da chi non ne sia proprietario”.

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Ciò significa che si può diventare proprietari per usucapione di beni abbandonati che utilizziamo o dei quali ci prendiamo cura in modo continuativo, trascorsi i termini stabiliti dalla legge, ma solo in assenza di interruzione da parte del proprietario originario (possesso continuato, incontestato e con l’animus del proprietario). Passato il tempo necessario ci si deve rivolgere al giudice richiedendo una sentenza che trasferisca la proprietà, successivamente iscritta e riportata nei registri immobiliari pubblici.
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I tempi richiesti dalla legge e necessari per diventare proprietari in questo modo variano in base al tipo di usucapione: ordinaria, abbreviata e speciale, quest’ultima che si applica alla piccola proprietà rurale.
Per l’ordinaria è necessario un possesso continuato di 20 anni per i beni immobili e le universalità di mobili, per i beni mobili registrati 10 anni.
Quella abbreviata richiede anche la buona fede, un titolo valido e idoneo al trasferimento della proprietà e la trascrizione del titolo (il tempo necessario per usucapire decorre dalla trascrizione), prevede una durata del possesso di 10 anni per i beni immobili e le universalità di mobili, per i beni mobili registrati 3 anni.

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Nel caso in cui è un coltivatore diretto che possiede la proprietà del terreno confinante con quello abbandonato lo stesso beneficia e può godere del diritto di prelazione. Beneficio del quale possono godere gli agricoltori anche nel caso venga venduto un terreno confinante, ma già adibito a campo.

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