Abbattere muro interno – CILA, SCIA e Regime di Edilizia Libera
In Italia per ogni intervento edilizio bisogna capire che tipo di titolo abilitativo (o autorizzazione) serve. Le principali categorie sono:
-
Edilizia libera — lavori che non richiedono alcuna formalità (es. manutenzione ordinaria).
-
CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) — un semplice avviso al Comune, firmato da un tecnico abilitato, per interventi di manutenzione straordinaria non strutturali.
-
SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) — per interventi più complessi o con impatto strutturale.
-
Permesso di costituire — per opere importanti o modifica d’uso.
In pratica: la CILA non è un “permesso” vero e proprio, ma una comunicazione all’amministrazione.
Quando si può abbattere un muro interno senza CILA?
Interventi di sola manutenzione ordinaria
Ci sono opere interne che non cambiano la distribuzione degli spazi né la struttura. Queste rientrano nell’edilizia libera e quindi non richiedono CILA.
Esempi tipici:
-
Pitturare le pareti;
-
Rifare pavimenti o rivestimenti;
-
Sostituire sanitari o impianti;
-
Abbattere una parete e ricostruirla nello stesso identico punto senza modificare lo spazio.
Quindi se la demolizione del muro NON modifica la distribuzione interna e si ricostruisce esattamente dove era prima, in alcuni casi può rientrare nell’edilizia libera e non servire CILA.
Attenzione: Anche se può sembrare semplice, valutare se l’operazione rientra davvero in edilizia libera va fatto con un tecnico. Per il Comune è spesso difficile da interpretare senza una valutazione professionale.
Quando invece la CILA è obbligatoria
Abbattere un tramezzo interno per cambiare la distribuzione
La demolizione di un muro non portante (tramezzo) per modificare la pianta interna (es. creare un open space) è considerata manutenzione straordinaria.
Per questi casi la CILA è obbligatoria.
Anche se il muro non è portante, la semplice comunicazione al Comune è richiesta perché l’intervento cambia la distribuzione interna degli spazi.
Questo è confermato anche da sentenze amministrative che riconoscono che abbattere o spostare tramezzi rientra in manutenzione straordinaria e necessita CILA.
Quando serve la SCIA o altri titoli
Muri portanti o interventi strutturali
Se il muro da abbattere è portante, cioè sostiene la struttura dell’edificio, la CILA non basta e serve un titolo più complesso:
-
SCIA con relazione tecnica e, se in zona sismica, autorizzazione del Genio Civile.
-
In casi più complessi, potrebbe essere richiesto permesso di costruire.
Per capire se un muro è portante o no serve un tecnico (architetto, ingegnere o geometra).
Cosa succede se si abbattere un muro senza CILA
Anche se il muro è non portante, eseguire lavori senza CILA quando servirebbe può comportare sanzioni.
Spesso non si arriva alla demolizione forzata, ma si possono richiedere:
-
Sanatorie tramite CILA in sanatoria o SCIA in sanatoria;
-
Multe amministrative.
In molti casi il Comune può accettare il lavoro e chiedere retroattivamente la pratica. Tuttavia è sempre meglio presentarla prima di iniziare i lavori.
Abbattere muro interno
| Tipo di muro/intervento | Servono pratiche? | Quale pratica |
|---|---|---|
| Pitturare pareti o finiture | No | — |
| Demolire muro e ricostruirlo nello stesso punto senza cambiare layout | No (talvolta) | — o verificato con tecnico |
| Demolire tramezzo per modificare layout | Sì | CILA |
| Demolire muro portante o con impatto strutturale | Sì | SCIA o Permesso di costruire |
Consigli pratici prima di iniziare
Consulta sempre un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere).
Verifica in Comune quali regolamenti locali si applicano, perché i criteri su edilizia libera possono variare.
Ricorda che dopo i lavori potrebbe essere necessario aggiornare la planimetria catastale.
