Quanto costa una seconda casa in Valtellina per un turista?
Ecco una panoramica aggiornata dei prezzi medi al metro quadrato per acquisto di seconde case in Valtellina, ordinata dalla zona più costosa alla più economica:
1. Livigno
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Prezzo medio fino a circa 6 974 €/m² (giugno 2025)
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Massimo appeal turistico grazie a sci, shopping duty‑free e domanda internazionale
2. Bormio & Valdidentro (inclusa Isolaccia)
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Prezzi medi intorno ai 7 000 €/m²; immobili da ristrutturare partono da 5 500–6 500 €/m²
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In Bormio, i prezzi per ottimi usati arrivano anche a 9 000 €/m², mentre quelli da ristrutturare si collocano tra 5 500–6 500 €/m²
3. Madesimo e Aprica
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Madesimo: attorno ai 6 000 €/m² o anche più
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Aprica: in crescita, con prezzi medi più accessibili (circa 2 746 €/m²,)
4. Isolaccia (Valdidentro)
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Non è il più caro, ma è molto richiesto per seconde case: oltre metà degli immobili sono ad uso turistico
5. Montagna in Valtellina alta
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Montagna in Valtellina: circa 652 €/m², con range da circa 328 €/m² fino a 7 292 €/m², a seconda del tipo e stato dell’immobile
6. Comuni più economici (Fusine, Caiolo, Buglio in Monte, Berbenno di Valtellina, Cercino
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Fusine: il più economico, circa 328 €/m²
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Caiolo: circa 483 €/m²
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Buglio in Monte: circa 623 €/m²
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Berbenno di Valtellina: circa 651 €/m²
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Cercino: circa 801 €/m²
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Altri valori simili nei comuni di Albaredo per San Marco (~682 €/m²), Ardenno (~693 €/m²), Castello dell’Acqua (~691 €/m²)
7. Comune di Sondrio (capoluogo)
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Prezzo medio: 1 376 €/m² (luglio 2025), rispetto a una media provinciale di circa 1 803 €/m²
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Riepilogo strutturato
| Zona | Prezzo medio acquirente (€/m²) |
|---|---|
| Livigno | fino a 6 974 €/m² |
| Bormio / Valdidentro | 5 500–9 000 €/m² |
| Madesimo | circa 6 000 €/m² |
| Aprica | circa 2 746 €/m² |
| Montagna in Valtellina (area media) | circa 652 €/m² |
| Fusine (più economico) | circa 328 €/m² |
| Caiolo / Buglio / Berbenno / Cercino | 483–801 €/m² |
| Comune di Sondrio | circa 1 376 €/m² |
Mercato immobiliare Valtellina
Se cerchi la massima resa turistica, Livigno e Bormio/Valdidentro dominano per attrattività e prezzi elevati (fino a oltre 9 000 €/m² per le migliori occasioni). Aprica offre un compromesso interessante per budget medio-alto. Per chi ha un budget contenuto, le aree come Fusine, Buglio in Monte, Berbenno, e simili, offrono le opportunità più accessibili (da 300–800 €/m²), pur distando dai principali centri turistici.