18 Aprile 2024 06:15

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Categorie catastali immobili, a cosa servono e quali sono

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Categorie catastali immobiliCategorie catastali immobili – Le categorie catastali svolgono il ruolo di indicare l’uso previsto degli immobili, classificandoli e assegnandoli una rendita catastale. Gli immobili con caratteristiche simili vengono raggruppati nella stessa categoria, identificata da una specifica lettera: A, B, C, D, E o F.

È di fondamentale importanza conoscere la categoria catastale di una proprietà, in quanto ogni categoria ha una rendita catastale distinta, che a sua volta comporta una tassazione diversa applicata su varie imposte, come nel caso dell’IMU.

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Pertanto, le categorie catastali permettono di conoscere sia la rendita che la destinazione d’uso di un immobile.

Le categorie catastali vengono classificate in gruppi che si suddividono in diverse categorie catastali.
Immobili a destinazione ordinaria: gruppo A (alloggi e uffici privati), B (scuole, uffici pubblici, ospedali), C (attività commerciali appartenenti a privati)
Immobili a destinazione speciale: gruppo D (stabilimenti industriali, alberghi, teatri e cinema)
immobili a destinazione particolare: gruppo E (aeroporti, porti, stazioni di autobus e ferroviarie, edicole e chiese)
Entità urbane: gruppo F (fabbricati non agibili o abitabili)

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Gruppo A
Abitazioni di tipo signorile (A1)
abitazioni di tipo civile (A2)
abitazioni di tipo economico (A3)
abitazioni di tipo popolare (A4)
abitazioni di tipo ultrapopolare (A5)
abitazioni di tipo rurale (A6)
abitazioni in villini (A7)
abitazioni in ville (A8)
castelli, palazzi e immobili di valore storico e artistico (A9)
studi e uffici privati (A10)
alloggi e abitazioni tipiche dei luoghi (A11)

Gruppo B
Collegi, orfanotrofi, conventi, seminari, ricoveri, ospizi, caserme (B1)
ospedali e case di cura (B2)
prigioni e riformatori (B3)
uffici pubblici (B4)
scuole e laboratori (B5)
gallerie, accademie, musei, biblioteche, pinacoteche (B6)
oratori e cappelle private (B7)
magazzini sotterranei per la raccolta di derrate (B8)

Gruppo C – Immobili senza fini di lucro
locali commerciali (C1)
locali di deposito e magazzini (C2)
laboratori artistici (C3)
locali per esercizi sportivi privati (C4)
stabilimenti di acque curative e balneari privati (C5)
scuderie, stalle, autorimesse e rimesse privati (C6)
tettoie (C7)

Gruppo D – Immobili con fini di lucro
opifici (D1)
alberghi e hotel (D2)
sale cinematografiche, per spettacoli e teatri (D3)
ospedali e case di cura (D4)
assicurazioni istituti di cambio o di credito (D5)
locali per esercizi sportivi (D6)
fabbricati costruiti per specifiche attività industriali (D7)
costruiti per specifiche attività commerciali (D8)
immobili sospesi o galleggianti, ponti provati a pedaggio (D9)
fabbricati rurali (D10)

Gruppo E
Stazioni per servizi di trasporto (E1),
ponti comunali e provinciali a pedaggio (E2),
immobili costruiti per particolari esigenze pubbliche (E3),
recinti chiusi per attività pubbliche (E4),
fortificazioni e loro dipendenze (E5),
torri, semafori e fari pubblici (E6),
immobili per esercizio di culti pubblici (E7),
costruzioni nei cimiteri ad esclusione di sepolcri e tombe di famiglia (E8),
altri fabbricati a destinazione particolare non menzionati nelle altre categorie (E9).
Anche gli immobili corrispondenti alla categoria catastale E sono esenti dal pagamento dell’IMU.

Gruppo F
Aree urbane F1
unità collabenti F2
unità in costruzione F3
unità in definizione F4
lastrici solari F5
immobili ancora da dichiarare F6
infrastrutture e reti pubbliche F7

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