Dove si comprano seconde case al minor prezzo in Valtellina e Valchiavenna?
Prezzi in Valtellina
Secondo dati aggiornati a luglio 2025:
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Fusine è il comune più economico della provincia di Sondrio, con prezzi medi attorno ai circa 328 €/m².
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Seguono località come Caiolo (~ 483 €/m²), Buglio in Monte (~ 623 €/m²), Berbenno di Valtellina (~ 651 €/m²), Montagna in Valtellina (~ 652 €/m²), e Cercino (~ 801 €/m²).
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Nella media del territorio, Montagna in Valtellina mostra una variabilità ampia: da 328 €/m² fino a 7.292 €/m², a seconda dello stato dell’immobile.
Altre località con prezzi più elevati:
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Madesimo si conferma tra le più costose, con prezzi attorno ai 6 000 €/m² o più.
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Aprica, molto richiesta per seconde case, ha prezzi medi più accessibili: circa 2.746 €/m².
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Per confronto, località rinomate come Bormio o Valdidentro (inclusa Isolaccia) possono superare i 5.500–9.000 €/m².
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Le zone turistiche di alto profilo come Livigno, Bormio, Madesimo possono raggiungere 6.000–9.000 €/m².
Prezzi in Valchiavenna
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A Chiavenna, il prezzo medio delle abitazioni in vendita a luglio 2025 è di circa 1.887 €/m², in calo di circa il 5,3% rispetto al 2024 (2.022 €/m² a giugno 2024).
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Questa cifra è leggermente superiore alla media provinciale, che si attesta attorno a 1.803 €/m².
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Su portali immobiliari vi sono in Valchiavenna numerosi annunci con prezzi molto più bassi (anche a meno di € 100.000), ma si tratta di occasioni specifiche, spesso immobili usati o da ristrutturare.
Riepilogo
| Zona | Prezzo indicativo (€/m²) | Note principali |
|---|---|---|
| Fusine | ~ 328 €/m² | Comune più economico della provincia |
| Caiolo, Buglio, Berbenno, Cercino | ~ 483–801 €/m² | Prezzi contenuti; buoni compromessi |
| Montagna in Valtellina | 328–7 292 €/m² | Ampia variabilità secondo stato e tipologia immobile |
| Aprica | ~ 2 746 €/m² | Mercato in espansione, popolare tra secondi acquirenti |
| Madesimo | ~ 6 000 €/m² | Località turistica di prestigio |
| Bormio / Livigno / Valdidentro | 5 500–9 000 €/m² | Zone top per turismo e high-end |
| Chiavenna (Valchiavenna) | ~ 1 887 €/m² | Mediamente più caro rispetto alla Valtellina media |
| Occasioni in Valchiavenna | Da < 100.000 € (alcuni annunci) | Possibili affari, spesso legati a immobili da valorizzare |
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Se cerchi la massima convenienza per una seconda casa in Valtellina, i comuni come Fusine, Caiolo, Buglio in Monte, Berbenno rappresentano le scelte migliori.
Aprica può essere una buona scelta intermedia: prezzi contenuti e contesto turistico in crescita.
Se consideri il contesto turistico d’élite, Madesimo, Bormio, Livigno o Valdidentro offrono più attrattiva, anche se a costi elevati.
In Valchiavenna, Chiavenna rimane il mercato principale con costi moderati, mentre occasioni particolari si trovano tramite siti immobiliari, spesso con immobili da ristrutturare.
La scelta dipende molto dal tuo budget, dal tipo di uso che intendi fare (vacanza, investimento, affitto turistico) e dalla necessità di servizi o turismo attivo.